Choisissez les meilleurs Rénovations pour la revente, 101 Maisons Flipping
Regardez des propriétés comparables
Les trois facteurs clés dans l'évaluation de l'immobilier résidentiel sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Il est important de se rappeler au moment de déterminer les améliorations à ajouter.
Il est très facile à plus d'améliorer une propriété et se retrouver avec un produit qui est beau, mais trop cher pour son emplacement. Alors que certains acheteurs pourraient passer une petite quantité plus pour une propriété plus améliorée, ils ne passent probablement une quantité importante plus s'il n'y a rien dans la zone de vente pour ce haut d'un prix.
Rappelez-vous, toutes les améliorations à valeur ajoutée. Des choses telles que les bureaux à domicile, les terrasses en béton et des terrains de sport n'ajoutent généralement pas la valeur à une propriété. Veillez à ne pas dépenser votre argent sur des choses qui limiteront le nombre de personnes intéressées par la propriété.
Mettre en place une forte première impression
Avez-vous déjà un spectacle immobilier de télévision regardé, comme « House Hunters » sur HGTV ou « Million Dollar Listing » sur Bravo? La seule chose que tous ces spectacles ont en commun est que quand ils font preuve d'une maison, ils ont presque toujours montrer la première impression de l'acheteur potentiel en arrivant à la propriété.
Il est également clair que peu importe ce qui se passe à l'intérieur d'une maison, est difficile de revenir d'une première impression négative à l'arrivée. La leçon est de vous assurer que votre propriété a un grand attrait, de sorte que l'acheteur potentiel attend avec impatience de voir ce qui est à l'intérieur.
Tout d'abord, vous devez vous assurer que la structure elle-même est aussi agréable que possible. Laver à la voie d'évitement, de la peinture fraîche tous les travaux de finition, assurez-vous que les enveloppes de fenêtres sont en bon état, etc. Faire des corrections cosmétiques peuvent facilement faire une grande différence. Voici quelques suggestions pour des choses qui vous donnera un grand pour votre argent comprennent:
- Habiller la porte d'entrée en peignant une couleur contrastée
- Remplacement du vieux matériel extérieur comme les poignées de porte
- Faire l'entrée symétrique
- Installation d'éclairage extérieur
- En plantant des fleurs et des plantes
- Installation d'une nouvelle boîte aux lettres
- Ajout de volets
La plupart d'entre eux ne sont pas très chers, mais ils peuvent faire une énorme différence pour attirer l'acheteur droit au meilleur prix.
Les cuisines et les salles de bains vendre la maison
Pas toutes les cuisines et salle de bains a besoin d'une refonte complète, mais presque tous exigent une mise à jour. regarder objectivement les armoires de cuisine existantes. Est-ce qu'ils doivent être remplacés, ou peuvent-ils être remis en état, rectifiés ou peints?
Rappelez-vous, lors de l'amélioration d'une cuisine, il est important de le rendre sûr et amical famille. Par exemple, assurez-vous que toutes les prises électriques sont correctement mis à la terre et sont à la bonne distance des sources d'eau. Assurez-vous que le plancher est antidérapant et que les compteurs ont des bords arrondis.
Ne pas Imposez votre style personnel
En se concentrant sur des éléments de conception neutre fera appel au public le plus grand d'achat.
Rien ne tourne plus que les acheteurs de mauvais goût. Bien sûr, ce qui est le mauvais goût est dans l'oeil du spectateur? Soyez très prudent à imposer ce que vous croyez est votre extrême bon goût sur une propriété.
Par conséquent, des couleurs douces et neutres doivent être utilisées presque toujours. Il est possible d'utiliser des couleurs vives et des matériaux inhabituels comme les accents dans le but d'attirer l'attention sur les choses, mais ils ne devraient jamais être prédominer. Ils doivent toujours être des touches, pas des quantités écrasantes.
Ne pas investir plus dans la propriété que ce que la propriété vaut la peine.
Flippers se souvent si enveloppé dans des projets qu'ils éloignent de leur plan d'affaires et dépensent souvent trop fortement sur une propriété. Lorsque cela se produit, ils sont complètement choqués quand ils ne font pas de profit sur leur flip.
Il est très facile de perdre de vue les coûts et sur l'amélioration d'une propriété, dans un désir d'offrir un certain facteur wow. Alors que vous ne voulez que le facteur wow, vous devez être prudent sur la façon d'y parvenir.