Obtenir l'autorisation de planification en France - Permis de construire
En règle générale, l'autorisation formelle est requise pour tous les nouveaux travaux de construction et travaux aux bâtiments existants où les travaux soit augmenter la surface externe, ou créer de nouveaux niveaux de surface.
Le consentement est également requis pour certaines modifications et changements d'utilisation.
Comme on peut le voir, il y a une plus grande latitude pour construire une extension à une propriété existante, que ce qui est le cas pour un nouveau bâtiment séparé, mais seulement à condition que la propriété est située dans une région qui a un plan local et où la zone dans le plan est zoné pour la construction.
La définition d'un « plan local » exclut une Carte Communale, qui sont les plans généralement utilisés dans les zones rurales.
Ce que cela signifie, par conséquent, est que dans la plupart des zones rurales toute extension supérieure à 20 m² nécessite une autorisation de planification, à moins d'un plan local formel (soit Plan d'Occupation des Sols (POS) ou Plan Local d'Urbanisme (PLU)) en place.
Vous auriez besoin de faire des recherches spécifiques de votre autorité de planification locale.
Il existe des règles et des processus particuliers régissant les travaux de construction dans une zone de conservation, un bâtiment classé, ou à moins de 500 mètres d'un bâtiment classé, donc dans tous les cas, vous devez consulter votre mairie locale ou à la préfecture comme peu, le cas échéant, dispensations sont disponibles.
La superficie totale couverte fermée et du bâtiment, ayant une hauteur minimale de 1,80 m, calculée à partir des parois intérieures du bâtiment.
Si vous vivez dans un lotissement, il y aura aussi des règles (le cahier des charges) qui s'appliquent. Vous devez tenir compte de ces règles en faisant votre demande de planification.
Lors de la préparation d'un plan local, l'autorité de planification doit également tenir compte de ces règles de lotissement, mais ils ne sont pas obligés de le faire. Par conséquent, il est possible pour une personne de recevoir le consentement de la planification d'un projet qui est contraire aux frais cahier des. Dans ces circonstances, le syndicat et / ou résidents devront mettre une action en justice pour violation des règles.
Il existe des règles particulières pour les bâtiments agricoles et commerciaux / industriels que nous ne considérons pas ces notes.
Il est une infraction pénale d'entreprendre des travaux nécessitant un permis de construire sans obtenir le consentement préalable. La sanction est une amende pouvant aller jusqu'à un maximum de 300 000 € et deux ans de prison.
Dans la pratique, ces peines maximales sont rarement appliquées et les autorités presque toujours vous demander de régulariser simplement la situation avec une application de planification. Cependant, cela suppose que vous allez réussir, donc nous ne vous recommandons pas Le hasard!