Comment commencer à créer le revenu passif - Partie I
Vous sautez sur un vol au Brésil ou au Costa Rica ou en Thaïlande. Vous passez un mois se complaire dans le sable et le surf. Vous avez le goût des aliments nouveaux. Vous découvrez de nouvelles musiques. Vous faune endroit que vous avez jamais imaginé.
Vous ne cochez pas envoyer tout le temps. Heck, vous ne publiez même pas des photos sur Facebook. Vous êtes radicalement hors ligne - comme il est 1972.
Vous revenez à vérifier aux États-Unis de votre compte bancaire, et remarquez que votre solde a augmenté alors que vous avez été absent. Vous avez retour de voyage d'un mois avec plus d'argent que vous aviez lorsque vous avez commencé.
Sound comme un fantasme?
Cela peut être votre vie - si vous autonome de créer un revenu passif.
Qu'est-ce revenu passif?
Le revenu passif est l'argent qui coule dans votre poche pendant que vous dormez. Ou manger le gâteau. Ou manger le gâteau pendant le sommeil (une réalisation digne Nobel).
Lorsque vous recueillez un revenu passif, votre argent est disproportionné par rapport aux heures ou minutes vous travaillez. En fait, « disproportionné » n'est pas le bon terme: il est non proportionnelle. Votre revenu perd corrélation à vos heures.
A tout emploi, quel que soit votre niveau de revenu, il y a une relation entre le temps et l'argent. Ceci est revenu actif. le statu quo du monde par défaut, et vous pouvez entendre les échos de cette conversation quotidienne:
Je charge 230 $ par heure.
Il fait 78600 $ par année.
Elle gagne 4250 $ par mois.
Ces déclarations reflètent un lien entre le temps et l'argent. Les heures de plus vous vous connectez, plus d'argent que vous faites.
(I main a dessiné ce graphique. Vive MS Paint!)
Le revenu passif fait voler en éclats cette association - comme il se doit. Le temps est limité; l'argent est infini. Le temps est précieux et rares; l'argent est abondant. Il n'a pas de sens au commerce temps pour l'argent; il est insoutenable.
« Cela semble bien en théorie, Paula. Mais je dois payer les factures « .
Bien sûr. Sauf si vous êtes Paris Hilton ou la progéniture d'une femme au foyer réel, vous êtes obligé de négocier le temps pour argent temporairement, mais c'est un tremplin. À moins que vous souhaitez continuer à faire ce métier pour toujours?
Oui, je ne pensais pas.
"D'accord. Donc, si je veux un revenu passif - je juste pression mes doigts, et le tour est joué, il semble « ?
Bien essayé, mais non.
Le revenu passif n'est pas un euphémisme pour désigner l'argent gratuit. Construire un revenu passif nécessite un travail dès le départ. Rampe, donc plus tard, vous pouvez décélérer. Chargement frontal de votre charge de travail.
« Quels sont quelques exemples de revenus passifs? »
Grande question. Quelques exemples:
Des exemples plus spécifiques:
- Si vous êtes les Rolling Stones, cette piste que vous avez enregistré pour (I Can not Get No) Satisfaction crée un revenu passif chaque mois, même si vous avez enregistré il y a des années.
- Si vous êtes Miley Cyrus à l'âge de 58 ans, vous êtes toujours percevoir des redevances pour ... (ughhh. En fait, je vais finir cette phrase ici.)
Je l'ai construit l'indépendance financière des propriétés de location, donc je tendance à se concentrer ma conversation et contenu dans ce domaine, mais cela ne vise pas à dénigrer les autres moyens énumérés ci-dessus. Tout dans ces points de balle sont efficaces à la création d'actifs autonomes. Ils ont chacun leurs propres délais et risques, bien sûr, mais tôt ou tard, ils vont faire le travail.
« Mais l'immobilier est pas passif, est-il? Vous devez acheter la maison, et qui prend travail ... »
Je reçois cette question tout le temps. Pour y répondre mieux que je peux, je dessinais un graphique de la façon dont l'expérience dans l'immobilier joue:
Consultez la pièce à la main en bas à gauche du graphique, qui montre le début de l'aventure.
Au début, vous investissez du temps (et un peu d'argent), mais ne gagnent pas un revenu immédiat. Cela se sent comme le pire des deux mondes, ce qui est la raison pour laquelle la grande majorité des gens - les conformistes - répugnent des placements à revenu passif.
(Les conformistes, sans surprise, sont également bloqués dans des emplois de 9 à 5 pour plus de 40 ans. Le mot clé est « coincé ». Ils ne choisissent de travailler parce qu'ils aiment leur travail. Ils sont obligés de travailler pour acheter les courses.)
Après quelques mois de l'avant-chargement de votre charge de travail, vous louez la propriété. Le travail acharné porte ses fruits. Vous obtenez votre premier dépôt de location. Cha Ching! À ce stade, vous avez connu deux phases:
- Actif: travail, mais pas de revenu. Vos amis Conformiste pensent que vous êtes fou.
- Passif: le revenu, même si elle a été semaines depuis la dernière fait un moindre travail sur ce projet. Vos amis conformistes sont envieux. « Oh, il doit être agréable, » ils fusent.
Vous avez maintenant deux choix:
Si vous choisissez l'option B - et rappelez-vous, il est facultatif - que vous jouez dans l'espace sur le graphique entre les deux lignes en pointillés. Vous êtes dans l'espace où l'axe x, ce qui représente le temps, commence à se déplacer horizontalement à nouveau, alors que notre paiement, l'axe des y, pousse aussi au même rythme.
À ce stade, nous faisons des choses comme:
- Délestage un luminaire « correct » pour une pièce maîtresse « wow »
- Mise en scène l'unité avec des meubles et des fleurs fraîches, pour une impressionnante
- Accrochage photos étonnantes dignes Pinterest du logement locatif
- L'écriture d'un putain de bonne publicité pour Craigslist.
Voici un exemple de la mise à niveau de la cuisine en option, nous avons Maison # 5.
Ce travail était facultative, mais je l'ai choisi parce que je savais que quelques semaines de travail vont créer des milliers de dollars supplémentaires qui sustain 15-20 ans +.
La différence entre actif et passif
Voici un autre exemple:
Si je passe 30 minutes élaboration d'un affichage Craigslist ultra-convaincante pour un de mes unités de location, je pourrais couper un mois de mon taux de vacance (pour un supplément de 900 $) plus accroc un supplément de 50 $ par mois (600 $ par année) en location. Au cours de la durée de l'année, cela pourrait créer une somme supplémentaire de 1 500 $ pour 30 minutes de travail.
Mais - et voici le mais -
Disons que je prends cela à l'extrême logique. Imaginons que je passe 100x temps, 50 heures, l'élaboration de certains affichage Craigslist incroyable. Ce serait ridicule. Je ne serais pas un retour sur mon temps. Je ne vais pas louer le 100x plus rapide espace, et je ne recueillir une somme supplémentaire de 5 000 $ par mois.
La relation entre le temps et l'argent disparaît.
Ceci est le point sur le graphique où vous devriez vraiment arrêter de travailler. Des travaux supplémentaires ne donnera pas un revenu supplémentaire. Vous avez extrait le jus de l'orange à son maximum. Votre plus grand retour sur le temps vient dès le départ, et il est utile de consacrer trop de temps à l'effort.
C'est vrai, il est logique économique d'arrêter de travailler.
Cela contraste avec le modèle d'emploi traditionnel, dans lequel vous facturez à l'heure ou l'année. Il y a une corrélation directe entre les heures de travail et l'argent que vous faites. Le travail 10 fois les heures (ou travailler pendant 10 ans), et vous aurez 10 fois le salaire. Quitter votre travail - et la fiche de paye fin. C'est effrayant.
Le commerce temps-prix est également limité par le nombre d'heures que vous pouvez travailler. Vous avez 168 heures par semaine, et toutes les heures que vous consacrez à travailler est une heure, vous ne pouvez pas passer faire guacamole et de boire du jus d'ananas.
Le revenu passif, en revanche, est illimité. Une fois que vous avez enveloppé un projet, vous pouvez passer à la suivante alors que les actifs commencent à accumuler.
Ceci est la différence essentielle entre le revenu actif et passif. revenu actif offre des récompenses à court terme. Le revenu passif crée des récompenses que l'auto-entretiennent.
Je pensais à ce concept récemment, et je me rappelle une des raisons pour lesquelles je travaille dans mon milieu adolescence. Je avais besoin d'apprendre « La valeur d'un dollar ». Avec le concept que vous avez décrit ici, qui fait genre de la leçon inutile.
Grand article. Il est tout à fait vrai. J'ai commencé à investir dans l'immobilier dès la sortie de l'université, avant même que je savais que je ne voudrais pas travailler toutes les heures ou pire encore salaire. 6 ans plus tard, j'ai développer mon portefeuille lentement à 7 unités alors que j'ai travaillé mon travail régulier, en se fondant jamais sur ce revenu pour que je puisse garder dans un autre boule de neige investissement.
Avoir un flux de revenu passif a changé ma vie et les choix que j'arriver à faire. Je ne voyage pas encore le monde, mais je soutiens mon mari alors qu'il commence une nouvelle carrière dans un domaine qu'il aime et faire et élever des bébés.
Paula dit Pant
Merci. J'adore Pat Flynn. J'ai été vérifier son podcast pendant un certain temps. Il est maintenant temps de mettre certains de ses conseils pour travailler.
Paula dit Pant
En supposant que vous avez des prêts étudiants à faible intérêt:
Tout d'abord, quels sont vos objectifs de vie personnelle? Si vous avez répondu « Je ne veux jamais être un investisseur immobilier; Je ne suis tombé dans ce par hasard et je veux être hors du jeu pour toujours, » je vous le dis à vendre. La vie est trop courte pour être impliqué dans des investissements / entreprises que vous ne voulez pas.
Mais étant donné que vous parlez d'utiliser l'équité pour acheter une autre transaction immobilière, je vais supposer que d'être un investisseur de RE est aligné avec vos objectifs de vie.
À ce moment-là, la question n'est pas « investir par rapport à des prêts » - la question est vraiment « est cette propriété particulière me donner la meilleure valeur pour mon temps et d'argent? Ou pourrais-je trouver mieux ailleurs? »
La seule façon de répondre est en analysant traite de remplacement. Est-ce que votre investissement immobilier actuel rencontrer l'un pour cent la règle? Qu'est-ce que vous pouvez Cap Tarif trouver ailleurs (dans une zone avec un profil risque / locataire que vous trouvez acceptable)?
Merci pour la réponse Paula! Le prêt étudiant est à 5%. Je déteste que je l'ai encore, mais ce n'est pas casser la banque.
Je suis retourné et relu ces articles. Ce sont de grandes règles empiriques. Sur la base de la règle juste 1%, il semble que je serais mieux de vendre cette maison et la recherche d'une meilleure occasion.
Bonjour Paula,
J'ai possédé les locations (pas), et je connais peu de choses sur l'expérience. Ce premier article est un peu simplifiée, ne pas mentionner le type de propriété, l'emplacement (ou hors de l'état), des problèmes avec les locataires (Heck, les problèmes avec les gestionnaires immobiliers!). Mais je suis d'accord, dans la bonne situation, l'immobilier peut être un très bon investissement.
Dans la perspective du deuxième article, je vous remercie pour la première.
Paula dit Pant
Lecture intéressante! Excité pour la deuxième partie.
Paula dit Pant
Paula dit Pant
Paula dit Pant
Paula - grand poste d'introduction au revenu passif. Nous avons essayé de construire notre revenu passif à l'investissement et les blogs. Nous FI pas encore, mais devrait être là dans quelques années. Je vous applaudis pour aller la location / itinéraire de la propriété. Cela semble être le travail très dur et porte avec un bon degré de risque. J'aime le travail de menuiserie, et aimerait obtenir de plus en unités de location à un moment donné. Je pense que le bon moment pour plonger le pied dans l'eau serait une fois que nous sommes complètement FI, de sorte que le risque sera plus faible financièrement quand nous commencions. Merci encore pour le grand message # 128578;
brillante analyse. En tant que socialiste, cela me dérange aussi. Est « revenu passif » d'une manière socialement responsable de vivre? La nourriture est excellente pour la pensée # 128578;
Quel grand message! J'aime le graphique que vous avez dessiné les lignes en pointillés. Il est facilement l'interprétation la plus simple de revenu passif que je l'ai entendu.
La vérité est, tout le monde a besoin de penser à un revenu passif. Voulez-vous prendre votre retraite? Vous allez avoir besoin de revenus passifs (même si elle est juste retraits constants d'un compte d'épargne).
Je me rappelle un grand visuel de Kiyosaki. Vous pouvez travailler jour après jour pour transporter l'eau avant et en arrière du lac. Chaque voyage que vous serez payé. Cependant, vous pouvez également prendre le temps de construire un pipeline. Ça va prendre un certain temps, et vous ne serez pas payé au début, mais finalement vous allez pouvoir vous asseoir et juste tourner la vanne. Tournez plus, et vous obtenez plus d'argent.
Maintenant, pour la partie 2 de votre message!
Paula dit Pant
Ce contenu est vraiment utile. La façon dont vous dessinez les photos, il est 100x mieux!
Merci pour ça. c'est une motivation. manière très intelligente d'expliquer les choses. j'aime toujours quand je reçois un email de vos articles. garder l'affichage. im préparer mon chemin au revenu passif. Ive suit ur la page depuis de nombreuses années.
hey paula! je veux faire un revenu passif, mais je ne suis pas d'arrière-plan des finances, et ne comprennent pas. immobilier et tout. quelles sont les autres options disponibles? Je suis diplômé désireux de voyager et je n'ai aucune idée de quoi faire pour mes maîtres (finances est pas mon truc), mais je sais que je ne peux pas se contenter d'un strict emploi 9-5. Aucune suggestion?
Grand poste! Le revenu passif est certainement le chemin à parcourir. Nous avons un bien locatif et d'investir dans des fonds indiciels. Lentement mais sûrement, le revenu passif sera bientôt suffisant pour couvrir nos dépenses.
Paula dit Pant
Personnellement, j'ai travaillé dur pour construire un revenu passif massif en ligne. Je l'ai construit et encore construire plusieurs entreprises en ligne et hors ligne et l'enseignement de ces tactiques à mes étudiants. Mais tout au long de ce voyage, je me suis assuré que flux de travail est plus important que de travailler dur ... En d'autres termes, quand vous aimez ce que vous faites, il devient une habitude pour vous et vous faire ce travail sans effort, sans même se fatiguer, comme vous profiter de chaque instant de ce voyage.
Paula dit Pant
« Flux de travail est plus important que le travail dur » - Mon Dieu, oui!
Je pense que votre histoire sur la relation constante de temps et d'argent est trop simplistes pour 1 raison.
Votre salaire annuel a tendance à doubler tous les 3-4 ans dans de nombreux emplois de haute performance, tels que la finance (par exemple à peu près 60k $ à partir d'analyste, 100-120k $ à titre d'associé en année 4, 170-200 $ en tant que vice-président dans les années 7- 8, et de doubler plusieurs fois que vous devenez un directeur, MD, partenaire, etc.) En fait, comme vous avez de plus en plus juniors qui travaillent pour vous, votre salaire devient « évolutif » et plus détaché des heures travaillées.
Cela dit, pourquoi attendre 25 ans pour prendre sa retraite de 10 M $ et la crise cardiaque du risque, le divorce et l'indigestion quand vous pouvez la paix après quelques années ... donc je suis d'accord avec la plupart de ce que vous avez dit et en fait, je suis sur la bonne voie pour l'indépendance financière moi-même.
Paula dit Pant
# 1: Je ne connais personne dont le salaire double tous les 3 ans. Est-ce que le vôtre?
# 2: Les carrières sont pas des échelles plus que les gens grimpent nettement vers le haut. Caeers sont les gymnases jungle. Les gens se déplacent parfois. Les gens se déplacent aussi latéralement. Ils prennent des mesures sur le côté, ou un petit pas vers le bas, ou même sauter pendant quelques années, en fonction des relations / famille / changements de carrière / vie.
# 3: Si quelques personnes gravir les échelons et de recevoir de grandes promotions, ceux-ci sont le résultat de bousculant dur - pas rester assis et attendre 3 ans à cocher par l'horloge.
grand article sur gagner le revenu passif!
Je pense que la propriété de location est le seul meilleur moyen de gagner un revenu passif.
ai-je raison?
Non, pas tout à fait. Mais il est probablement l'un des plus sûrs! Actions, obligations et autres types de prêts à des entités ou des personnes qui en ont besoin sont également considérés comme des revenus passifs, mais ils ne sont pas loin d'être aussi lucrative.