Comment faire des conversions d'unités multiples
MULTI-UNITÉS
INVITÉ SPÉCIAL ARTICLE Par Wright Thurston
À RACCOURCI FINANCIÈRE AVEC MULTI LIBERTÉ UNITES
Regardons quelques-unes des raisons pour lesquelles plusieurs unités sont un raccourci vers la liberté financière. Si une maison est un bon investissement, ne serait pas deux, quatre, six ou huit maisons encore mieux?
Maintenant, pensez à ces quatre ou six maisons comme un quadruplex ou un six-plex. Voici sept raisons différentes pour lesquelles plusieurs unités sont un raccourci vers votre liberté financière.
1) Moins le coût par unité
La première maison que j'ai acheté a coûté 63 000 $. La première propriété à revenus je l'ai acheté, un duplex, coûte 105 000 $. Notez la différence dans le coût réel par unité. Vous devez prendre le coût par unité en considération.
Si vous êtes dans une maison familiale et il a une hypothèque 63000 $ à 12%, vos paiements sont environ 650 $ par mois. Comme il est juste votre famille vivant là-bas, une seule famille qui gagne des salaires fera les paiements.
Dans le cas du duplex, même si le coût était beaucoup plus que ma maison, le coût réel par unité était 10 000 $ de moins, soit environ 52 000 $ par unité. Il y avait aussi deux familles qui vivent dans le duplex et deux familles qui paient le loyer. Étant donné que mon unité par montant de l'hypothèque était moins, les chances de recueillir suffisamment de location pour couvrir l'hypothèque et les frais a été augmenté. Ceci est un facteur important à considérer que vous recherchez pour vos propriétés.
2) Amélioration du facteur de vacance
Si vous avez une maison unifamiliale et il est vacant, il est vacant à 100 pour cent. Vous avez pas un à payer les factures et il devient un flux de trésorerie négatif. Si vous avez un quatre Plex et l'une des unités est vacant, maintenant vous cherchez à un taux de vacance de 25 pour cent. Et si vous devriez avoir un 20-plex ou quelque chose de plus, alors votre taux de vacance serait seulement cinq pour cent ou moins. Plus d'unités que vous avez, moins d'impact du taux de vacance aura sur votre flux de trésorerie.
3) un meilleur financement
Il est souvent difficile d'obtenir du financement pour les bâtiments de plus de quatre unités. Si vous êtes un vendeur, cela peut sembler décourageant. Mais comme un acheteur, il offre une occasion en or.
Ils devront probablement prendre leurs fonds propres et le porter soit dans une position hypothécaire deuxième ou troisième. Ils seront plus enclins à vous laisser rembourser leurs fonds propres sur une plus longue période de temps. Même si elles pourraient vouloir un paiement de ballon dans 10 ans, vous pouvez généralement effectuer les paiements comme si vous le rembourser sur une période de 30 ans. Cela rendra plus bas vos paiements mensuels. Vous serez également en mesure de demander un taux d'intérêt sur les capitaux propres du vendeur. Ainsi, les termes et le financement sur plusieurs unités peuvent être plus avantageux.
4) Gestion simplifiée
Quand je possédais une maison unifamiliale, un duplex et un triplex, je courais dans tous les sens. Je devais faire moi-même chaque-chose et il était pris beaucoup de temps. Quand je commencé à acheter six et 12 bâtiments de l'unité, les locataires étaient tous situés ensemble. Je suis en mesure d'embaucher d'autres personnes pour aider. Ce sont eux qui plongent les toilettes.
Je trouve que si j'avais 10 unités ou plus, je pourrais embaucher une personne à temps plein. Quelle joie était de les prendre en charge la plupart des responsabilités. Bien sûr, je devais encore gérer les gestionnaires. Je devais faire attention aux détails et assurez-vous que tout fonctionne correctement. Mais parce que d'autres gens me aident, j'avais plus de temps libre pour chercher de nouveaux investissements.
Vous aurez moins de frais par unité. Vos coûts sont réduits et ils sont plus petits. Quand j'ai eu plusieurs maisons unifamiliales et a eu un problème d'entretien, le plombier ou un électricien ou celui qui charge un peu par heure. En fait, ils ont accusé une redevance juste pour regarder le problème. Plusieurs fois, même si elles auraient pu être là pour seulement 10 ou 15 minutes, je me suis facturé une énorme quantité d'argent.
Lorsque vos unités sont en un seul endroit, vous savez à la fois du mineur et des problèmes majeurs. Ainsi, lors de l'arrêt électricien ou plombier par, il peut travailler sur tous les problèmes en même temps. Vos coûts sont alors considérablement réduits.
Vous aurez également plus de « pouvoir rester » avec plusieurs unités parce que le loyer des sommes que vous avez recueillies vous permettra d'avoir un fonds de réserve pour les urgences. Avec un seul locataire, une réparation d'urgence de 500 $ pourrait vous anéantir. Avec des unités multiples, il est beaucoup plus facile d'absorber ces coûts imprévus.
6) Plus positive des flux de trésorerie
Le flux de trésorerie est sensiblement plus grande. Si votre coût par unité est inférieur, et votre taux de vacance est moins, et vous avez été en mesure d'obtenir de meilleures conditions, les taux d'intérêt, les délais de paiement plus longs, et votre gestion permet d'économiser du temps et de dépenses, puis bien sûr il y aura plus d'argent plus.
Après les premiers mois d'exploitation, vos loyers mensuels devraient prendre soin de vos dettes et dépenses. Vous aurez des flux de trésorerie plus positive et vous serez en mesure de l'utiliser comme vous le souhaitez.
7) Plus de temps pour faire ce que vous voulez vraiment faire
Plusieurs unités vous donnera plus de temps pour faire ce que vous voulez vraiment faire. Parce que le temps que vous passez dans la gestion est moins et flux de trésorerie positif est beaucoup plus, vous atteignez le point où vous pouvez dire adieu à votre emploi actuel. Si vous voulez, vous pouvez devenir un investisseur immobilier à temps plein. Quelle que soit votre profession, que vous obtenez de plus en plus d'unités, vous aurez le genre de liberté financière que vous recherchez.
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