Comment gagner un revenu passif fiscaux Certificats Lien
Chaque propriétaire connaît les joies de payer les impôts fonciers. Et malheureusement, la grande récession a rendu difficile pour beaucoup de gens à payer la facture.
Lorsqu'un propriétaire ne parvient pas à payer leurs impôts fonciers, un privilège est placé sur leur maison et le certificat de privilège fiscal est ensuite vendu aux enchères pour les investisseurs.
Tout le monde peut participer à une vente aux enchères de privilège fiscal et ils sont très populaires auprès des petits-investisseurs en raison de leurs risques faibles et des taux d'intérêt élevés. Les privilèges fiscaux peuvent également être achetés pour aussi bas que 100 $, ce qui en fait un investissement accessible même pour ceux avec peu de capital.
Comment acheter un privilège fiscal certificat
les gouvernements du comté n'aiment pas attendre les factures fiscales en suspens afin qu'ils vendre aux enchères les privilèges à des investisseurs locaux pour générer rapidement de l'argent. Les ventes aux enchères ont souvent lieu au palais de justice du comté, mais certains comtés ont même des ventes aux enchères en ligne.
Assister à une vente aux enchères de privilège fiscal peut être beaucoup de plaisir et il y a généralement plusieurs ventes aux enchères dans une rangée. Le montant du privilège ne change pas la vente aux enchères plutôt aux investisseurs une offre sur le taux d'intérêt. Les offres sur le taux d'intérêt commenceront élevé, et les investisseurs vers le bas jusqu'à ce que quelqu'un offre remporte l'enchère et le certificat de privilège fiscal.
collecte d'intérêt
Tant que vous détenez un privilège sur la maison de vos voisins, vous continuerez d'accumuler des intérêts sur votre investissement. Les taux d'intérêt peuvent varier de 5% à une somme exorbitante de 50%! Dans la plupart des États, la peine d'intérêt annuel est appliqué le jour après que le privilège est acquis, si souvent votre meilleur taux de rendement peut être lorsqu'un propriétaire paie ses impôts dans quelques jours de la vente aux enchères.
Chaque fois qu'un propriétaire envoyer un paiement de la taxe dans le comté, vous recevrez un chèque par la poste pour votre partie. Si vous possédez plusieurs privilèges fiscaux, il peut être un excellent moyen de gagner un revenu passif.
Que faire s'ils ne jamais payer leurs impôts?
Eh bien, à vrai dire, de nombreux investisseurs privilège fiscal prient que leur propriétaire ne paie jamais la facture ...
Si les taxes ne sont pas payés à l'investisseur reçoit un droit de préemption pour les impôts en souffrance de l'année prochaine. Dans la plupart des comtés, si un contribuable est en souffrance pendant trois années consécutives, les investisseurs ont le droit d'entamer une procédure de forclusion et de réclamer l'acte à la maison. De toute évidence, cela peut créer un énorme retour pour les titulaires d'un certificat de privilège fiscal qui peut acquérir des propriétés pour quelques centimes sur le dollar et les revendre pour un profit énorme.
Excluré quelqu'un peut venir avec beaucoup de dispositions en fonction de votre état. Si leur sont d'autres titulaires de privilège ou réclamation contre l'acte, ils devront être payés avant de pouvoir prendre possession de la maison.
Il y a aussi un certain risque dans cette stratégie. Tout d'abord, on estime que moins de 1% des propriétaires laissent leur défaut de la dette de l'impôt foncier au point de la forclusion, ce qui signifie que vos chances d'acquérir une maison sur le pas cher sont minces. Vous courez également le risque d'hériter d'une maison avec des dommages structurels majeurs qui est la raison pour laquelle il est important de faire vos recherches avant d'investir dans un privilège. Si la maison vaut moins que le privilège que vous détenez, vous êtes hors de la chance.