Comment puis-je faire mon propre Immobilier Analyse du marché, Home Guides, SF Porte
Évaluer la maison et le quartier
Trouver des propriétés comparables
Vérifiez Zillow Zestimates
S'il n'y a pas de maisons comparables actuellement en vente au sein de votre rayon de recherche, utilisez Zestimates de Zillow pour obtenir une estimation de la valeur probable des maisons dans le quartier. Zestimates sont établies à partir des dossiers fiscaux et les données de ventes ajoutées par des agents immobiliers, et ils sont un bon point de tremplin pour déterminer ce que les maisons dans la région valent. Faites attention avec cet outil, cependant, puisque Zestimates peut être hors de près de 30 pour cent. Sur les maisons avec Zestimates à San Francisco, par exemple, seulement 44,5 pour cent atteint un prix de vente à moins de 5 pour cent de la valeur Zestimate; 87,1 pour cent de ces maisons vendues à un prix à moins de 20 pour cent de la Zestimate. Sur la page « Zestimates », cliquez sur « Quelle est l'exactitude d'un Zestimate » pour obtenir la note de précision pour les maisons dans votre ville.
Crunch les numéros
Prenez le prix de vente ou le prix de liste pour chaque maquette que vous avez choisi et le diviser par la superficie de la maison pour vous donner un prix par pied carré pour chaque maison comparable. Ensuite, calculer le prix moyen par pied carré dans tous vos cadeaux de fidélité. Par exemple, supposons un échantillon est de 2500 pieds carrés et vendu pour 400 000 $. Le prix par pied carré est de 160 $. Comp deux est 2700 pieds carrés et vendu pour 425 000 $. Le prix par pied carré est de 157 $. Comp trois est 2.300 pieds carrés et vendu pour 385 000 $. Le prix par pied carré est de 167 $. Le prix moyen par pied carré pour ces maisons est de 161 $. Enfin, il faut multiplier ce chiffre par la superficie de la propriété que vous exécutez une AMC. Dans cet exemple, une propriété avec 2500 pieds carrés aurait une valeur approximative de 402500 $. Cela vous donnera une évaluation de base pour la maison.